TM
Trần Minh Quang
Xin giấy phép xây dựng Granny Flat ở sân sau cần những gì?
Chào mọi người, tôi đang có dự định xây một căn granny flat ở sân sau nhà tại khu vực Parramatta, Sydney để cho thuê. Tôi không rõ quy trình xin giấy phép (DA - Development Application) và các yêu cầu về thiết kế, diện tích cần tuân thủ. Có ai có kinh nghiệm về vấn đề này có thể chia sẻ không ạ?
●
Trả lời
(1)
Chào anh Trần Minh Quang,
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi trên chuyên mục Hỏi & Đáp của Người Việt Tại Úc. Xây granny flat (căn hộ phụ) ở sân sau để cho thuê là một hình thức đầu tư và gia tăng thu nhập rất phổ biến trong lĩnh vực nhà đất tại Úc, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Sydney. Quy trình này có những quy định cụ thể và việc nắm rõ sẽ giúp anh tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.
Về cơ bản, tại New South Wales (NSW), có hai con đường chính để xin giấy phép xây dựng granny flat:
1. Complying Development Certificate (CDC) - Chứng chỉ Xây dựng Tuân thủ:
Đây là con đường nhanh chóng và phổ biến nhất cho việc xây granny flat. Thay vì phải nộp hồ sơ DA lên hội đồng thành phố (Council) và chờ đợi một thời gian dài, anh có thể xin cấp CDC thông qua một chuyên gia đánh giá tư nhân (private certifier) nếu công trình của anh đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn do chính quyền tiểu bang đề ra. Thời gian xét duyệt cho CDC thường chỉ mất khoảng vài tuần.
2. Development Application (DA) - Đơn xin phép Xây dựng:
Nếu dự án của anh không đáp ứng được một hoặc một vài tiêu chí của CDC, anh sẽ phải đi theo con đường truyền thống là nộp DA lên hội đồng thành phố (trong trường hợp của anh là City of Parramatta Council). Quá trình này phức tạp hơn, tốn nhiều thời gian hơn (có thể mất vài tháng) và có thể yêu cầu lấy ý kiến của hàng xóm.
Các yêu cầu chính để được cấp phép theo diện CDC
Để xây granny flat theo diện CDC, mảnh đất và thiết kế của anh cần tuân thủ các quy định trong State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing) 2009. Dưới đây là những yêu cầu cốt lõi:
Lời khuyên cho khu vực Parramatta
Mặc dù các quy định của tiểu bang là khung chung, mỗi hội đồng thành phố có thể có những quy định riêng hoặc các yếu tố đặc thù tại địa phương. Với khu vực Parramatta, anh nên đặc biệt lưu ý:
Các bước thực hiện gợi ý:
Xây granny flat là một quyết định đầu tư thông minh, giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động và tăng giá trị cho bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản Úc cũng sẽ giúp anh có những quyết định đúng đắn hơn.
Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, anh có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:
Chúc anh sớm thực hiện được dự định của mình!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.